如今小区里五花八门的广告越来越多，在小区公共区域的的电梯、楼道、门厅随处可见，而这些广告是如何进入到小区的公共区域，他们产生的收益又去了哪儿？恐怕很多业主却并不知道。 记者来到了位于西南二环外的一个小区。走进电梯间，就看到射灯广告，进入电梯轿厢后，记者更被广告所包围：2平米的电梯轿厢空间四周，一共有4块电子广告屏和1个框架广告位。 电梯关门后，投影仪会在电梯门上，投射视频广告。记者对10个不同档次的小区进行了调查统计，其中9个小区不同程度都有广告位的身影，只有一个小区没发现任何广告。这些广告位的价格大概是多少？记者拨通了一家广告代理公司的电话。 记者算了一笔账：如果一个广告位的收入是每周300元，一个拥有60个广告位的小区，不考虑广告公司抽成的线多万元。 除了广告之外，自动售水机、快递柜等经营性项目在很多物业小区普遍存在，这些项目同样能产生经营收益。但记者发现：对这些经营收益的归属，却并不清楚。 法律专家指出：《物权法》和《物业管理条例》对小区内公共区域经营项目的性质和权益归属已经有明确界定。 大学房地产法研究中心主任 楼建波：像电梯间，还有一些公共的部分，包括小区建筑物外墙面，从法律来讲应该是属于业主共有的共有部分，这些部分经营产生的收益也应该归业主所有。 在的一个住宅小区，记者看到楼栋大堂里，每个季度的财务收支报告都会进行公示，其中就包括小区停车位和广告位带来的收益。 某小区物业负责人 张春雷：一部分是电梯广告位收入，大约在每年3.88万元，另一部分是场地租赁收入，大约在每年3.98万元，按10%提取代理服务费，其余部分则纳入物业服务资金，实际上也会用于公共区域建设 。 刘硕和关昕 某小区业主委员会 王立云：业委会委托第三方审计公司对物业上一年度的账务情况进行审计，会在每年3月份左右由物业公司在全园区进行公示 。 业内人士表示：实际上在很多小区这笔收入都是由物业公司实际收取并支配，而这笔钱主要用来弥补物业公司经营过程中的资金缺口，而资金缺口主要是因为成本在不断上升，而多数小区的物业费已经很多年没有调整，物业公司只能通过经营性项目获得额外收入，否则就无法物业服务的品质。 市物业服务评估监理协会副会长 申跃华：十年前雇一个安保可能900块钱，现在雇一个保安要3500元左右，物业管理的成本往上增加了，物业费一分钱没有调整。 一边是物业管理行业日益扩大的成本缺口，另一边则是规模可观的经营收入，那么如何用好这笔资金，来为业主服务呢？ 记者在采访中了解到，部分小区的业主方和物业公司进行协商，物业公司收取或维持一个较低收费标准，而小区公共区域的经营收益则用来补充物业公司经营上的缺口。 业内人士表示：如果物业公司如果要上调物业费，也需要综合考虑小区的物业管理费收入和公共区域的经营收入，平衡好业主和物业公司双方利益。 目前，《民物权编（草案）》已提交全国常委会审议，草案对小区公共区域的权益归属问题进行了更加详细和明确。未来这部通过实施后，有望促进问题得到更加妥善的解决。 大学房地产法研究中心主任 楼建波：民的制定，能够使广大的这个小区业主意识到他对共有部分的，意识到他们应该去主张他们的这个，促进这个问题更好的更合理的解决 。
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