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第二套房是怎么认定的？ 郑州购房契税一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。 郑州购房契税二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 郑州购房契税三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款执行。 郑州购房契税四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 二套房贷款与首套房贷款的差距 郑州购房契税对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2014年郑州最新房贷基准利率 郑州购房契税各项商业贷款基准利率：贷款期限为6个月（含），年利率为5.60%；贷款期限为6个月至一年（含），年利率为6.00%；贷款期限为2年至3年（含），年利率为6.15%；贷款期限为3年至5年（含），年利率为6.40%；贷款期限为5年以上，年利率为6.55%。 郑州购房契税公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%，五年以上的年利率为4.50%。 现在契税税率到底是多少? 郑州购房契税个人购买90平方米及以下，且属于家庭（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按2%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是 |